1. Главная
2. Коммерческая недвижимость
3. Московский дворец молодежи

Московский дворец молодежи

О ПРОЕКТЕ

Здание Московского дворца молодежи расположено по адресу: Москва, Комсомольский проспект, д.28.

Вид права: собственность. Собственник: Акционерное общество «Московский дворец молодежи», до 28.07.2016 г. - ЗАО «МДМ».

Год постройки - 1987.

В здании 3 этажа.

МДМ располагается на земельном участке площадью 23717 кв.м, принадлежащем собственнику здания на праве долгосрочной аренды (срок до 2060 г.)

Площадь наземной парковки - 8406 кв.м, количество парковочных мест - 211. Московский дворец молодежи имеет важные конкурентные преимущества перед аналогичными объектами:

• выгодное расположение в Центральном административном округе (район Хамовники);
• удобный подъезд с различных направлений - с ТТК, Садового кольца. Фрунзенской набережной;
• выход из станции метро «Фрунзенская», находящийся непосредственно в здании МДМ;
• наличие современного концертного зала с хорошей акустикой;
• стабильный арендный пакет.

Уставной вид деятельности АО "МДМ" - операции с недвижимы м имуществом. Основные источники дохода Общества:

• сдача в аренду помещений, в том числе большого концертного и паркетного залов;
• предоставление в аренду информационных конструкций;
• оказание дополнительных услуг арендаторам.

На настоящий момент 23 000 кв.м, пригодной для аренды площади здания заполнены на 98%.

Арендный поток составляет 650 млн рублей в год.

Ключевые арендаторы:

ООО «Стейдж Энтертейнмент», ООО «Клиника ЛМС», ООО «Росинтер Ресторантс», ООО «Елена Фуре», ООО «ФитнесМания», ЗАО «Москва- Макдоналдс», ООО «Т и К продукты», кафе «Старбакс». «Шоколадница» и другие.

В связи со стабильно растущим спросом на аренду помещений в МДМ наиболее перспективным направлением развития является реконструкция здания и ввод в эксплуатацию новых площадей.

Речь идет о создании остекленных галерей и возведении отдельного здания, которые будут архитектурно связанны друг с другом, что позволит сформировать единое пространство площадью свыше десяти тысяч квадратных метров с прекрасным видом на Парк Трубецких в Хамовниках. Этот ансамбль станет мощным рекреационно-культурным центром, в котором найдут себе занятия и юные москвичи, и старшее поколение. Здесь и в жару, и в осеннее ненастье в шаге от паркового ландшафта будут работать выставки, интерактивные экспозиции, батутный центр, проводиться квесты.

Отдельно следует сказать о планах реконструкции крыши Дворца, где будет размещен многофункциональный зал, который станет и крупнейшим в Восточной Европе планетарием, и просторным лекторием, и уникальным театром в формате StageAround. Этот удивительный феномен театральной сцены предполагает вращение зрительного зала на 800 мест вокруг своей оси.

В результате перед зрителями по мере развития действия будут открываться окружающие зрительный зал декорации.

Новая технология позволяет получить недостижиму ю в обычных театрах динамику, зрелищность, и фантастический эффект присутствия - все декорации, которые задействованы в постановках StageAround141. будут абсолютно реальными и сколь угодно сложными. В результате реконструкции общая площадь МДМ составит 62 177.4 кв. м.

Реконструкция одобрена городскими властями. В январе 2018 года Постановлением Правительства Москвы внесены изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы. Сумма средств, необходимых для реализации проекта, составит от 10 до 25 млн. долларов США в зависимости от сложности и амбициозности задач, которые буду т согласованы с инвесторами.

Затраты на реконструкцию буду т компенсированы в короткий период времени благодаря планируемому увеличению арендного потока на 2 млрд рублей в год.